| 加入桌面 | 手机版  | 二维码  | 无图版 | 购物车(0)
高级搜索 标王直达
排名推广
排名推广
发布信息
发布信息
会员中心
会员中心
OTIS  KONE  plc  电梯  日立  奥的斯  hope  通力电梯  2011  3000 
首页 产品供应 产品求购 电梯资讯 电梯公司 电梯展会 电梯问问 招商代理 电梯专题 配件商城 技术资料 交流论坛 求职招聘
 
当前位置: 首页 » 电梯资讯 » 电梯房产动态 » 正文

民间借贷:资源 房地产和基建最受宠

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-10-17  浏览次数:20833
核心提示:去年,在经济向好、通货膨胀高企、企业景气度高涨的背景下,银行开始紧缩银根,小贷公司、投融资担保公司等民间金融机构势如破竹。今年,转眼间经济 已然遇冷,出口现萎靡、制造业企业生存艰难,中小企业尤其如此,刚刚在去年尝到少许甜头的民间金融机构利率下滑,光环逐步消褪。

去年,在经济向好、通货膨胀高企、企业景气度高涨的背景下,银行开始紧缩银根,小贷公司、投融资担保公司等民间金融机构势如破竹。今年,转眼间经济 已然遇冷,出口现萎靡、制造业企业生存艰难,中小企业尤其如此,刚刚在去年尝到少许甜头的民间金融机构利率下滑,光环逐步消褪。

但是从目前的投资渠道看,信托收益率在下降,A股市场积重难返、深跌不止,阳光私募、基金公司业绩泥沙俱下,民间借贷的整体风险与收益仍然是较好的投资渠道。

本报将会持续关注省内主要城市民间借贷市场行情(小贷、典当行、融资担保的吸储价格等),给读者提供民间借贷投资攻略

大环境持续受降息、降准冲击

目前公司仍然没有闲置资金,但是今年整体流动性比去年宽松很多,利息下滑导致小贷公司整体利润率大幅下滑。昆明某小贷公司负责人告诉记者,今年利率在逐步下滑,一季度月息可能有5分左右,而三季度只有3分利息,三季度的年化收益率就相当于下滑了20%以上。

与此同时,典当行也受到挤压。一家典当行负责人亦告诉记者,信贷宽松后,最近有不少典当客户将原先质押的房产解压,转投银行抵押贷款。客户开始回流银行和小贷公司,房产典当综合费率也开始下滑。

实际上,云南多个城市的民间借贷资金利息均出现不同程度的下滑,以昆明为例,目前小贷公司、担保公司的月息基本都在3分左右,而典当行从事的小额抵 押典当业务稍微高一些的利息亦只有4分左右。在大理,小贷公司的利息亦在3分左右。在曲靖,小贷和担保公司为3-5分,典当行综合费率为4分以上。

利率的降低一方面是资金没有去年紧张,另外一方面则竞争的结果。我手上现在的几百万资金都不敢放了,今年银行贷款正在放松,一些在银行拿不到贷款 的要么就是房地产这类贷款限制性行业,要么就是抵押较差、或者干脆没有抵押的,今年由于经济情况整体不好,又到了下半年了,怕年末收不回就麻烦了。昆明 一位民间放贷者告诉记者。省外市场同样如此,在鄂尔多斯和山西,民间资金大都被套牢在政策敏感行业,比如房地产或煤炭;而在温州和芜湖,民间借贷大多被不 景气的实体企业所拖累。

从民间资金的投向领域看,由于银行信贷的逐步宽松,三季度主要集中在一些资源型、房地产和基建行业。昆明一家典当行人士告诉记者,他们专门做中小企业的业务,三季度的业务主要集中在房地产和矿产两个行业上。

民间资金流向基建行业与这个行业的特点明显相关,三季度正是年中,大量的项目都在建设,这个时候建筑公司的资金周转需求较大,建筑公司一般没有自己的物业和房产,大多都是不能从银行贷款的公司,这亦为小贷公司创造了机会。某小贷公司负责人告诉记者。

宏观调控的相关政策有一定关系。房地产行业仍为民间资金,特别是小贷公司投向的主要领域。上述小贷人士说,房地产行业由于其抵押较硬,同时自身利润率较高,普通的银行贷款不能贷到,因此,这个行业民间借贷资金量较大,因此仍占据较多的民间借贷市场。

收益率仍是各类投资中回报率最高

尽管今年的民间借贷市场与去年相比,已经大为失色,但是从目前的投资渠道看,民间借贷的整体风险与收益仍然是较好的投资渠道。一个佐证即是近期又有两家上市公司染指小贷公司业务。

就信托产品来看,目前市场上的信托产品预期年化收益率一般在8%—12%这一区间。用益信托的统计数据显示,今年前8个月发行的信托产品平均预期收 益率在9.32%,其中房地产信托的平均预期收益率在各分类中最高,达10.31%;矿产信托的平均预期收益率为10.05%;基建类信托产品的平均收益率为9.28%

作为房地产企业融资的主要渠道,小贷公司的收益率和相同的地产信托明显较大,小贷公司利率可以高达36%,而信托地产客户收益率为10.31%,加上各种管理费等费用,最终到达房地产企业手中大概仅在15%左右。

 
 
[ 电梯资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐电梯资讯
点击排行
 
 
Powered by DESTOON 4.0
购物车(0)    站内信(0)     新对话(0)