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上海今年严控墅类供地 性价比成为别墅竞争焦点

   日期:2006-02-25     浏览:580    评论:0    
核心提示:  今年国家将继续严控别墅类用地新增土地供应,潜在土地供应量将逐年减少,但2005年前别墅土地储备量很大,现存别墅用地足以支

  今年国家将继续严控别墅类用地新增土地供应,潜在土地供应量将逐年减少,但2005年前别墅土地储备量很大,现存别墅用地足以支撑今明两年的项目开发。因此,未来几年别墅市场的实质开发量依然较大,2006年上海别墅市场依然属于买方市场。
上海别墅市场已基本处于一个稳定的局面。区域方面,预期闵行莘庄、松江九亭、新桥、青浦徐泾、青浦赵巷在2006年上半年的新建楼盘数量将超过20个,浦东、南汇等区域的新建楼盘数量也都较高。
性价比将是别墅市场近年的竞争焦点。经济型别墅由于购买者大多依赖银行的按揭贷款政策,其价格和成交量也会随着今年银行政策变化而上下浮动。房价租金比成为考量性价比的重要标准,在整体住宅市场低迷,市场观望气氛浓重的情况下,一些开发商推出的近郊经济型别墅由于具备较高的性价比,部分公寓内的居民将“跳巢”到别墅,120-160万元总价是比较理想的价格段。
尽管高端别墅需求有限,但受土地供应限制而形成的稀缺性使其抗风险能力较强。单纯价格贵面积大的“贵宅”未必是高端别墅,地点的不可取代性和稀缺性、鲜明而别致的设计风格、专业而成熟社区服务至关重要。目前,上海浦东世纪公园板块、松江的佘山板块、青浦的赵巷板块、南汇的康桥板块发展潜力可观。
与本市别墅争夺市场的还有上海周边的别墅,它们主要集中在江苏吴江、昆山和苏州三个地区。这些别墅因环境优越、投资自住两相宜,正成为“5+2”生活模式下上海有产者改善生活的新选择。这些别墅中,有的是上海开发商在周边地区投资的项目,有的是江浙当地开发商经营的项目,上海是这些项目的重要市场。随着长三角经济一体化发展加速,交通逐渐便利的周边地区别墅势必加剧对本地别墅市场客源的争夺。
 
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