| 加入桌面 | 手机版  | 二维码  | 无图版 | 购物车(0)
高级搜索 标王直达
排名推广
排名推广
发布信息
发布信息
会员中心
会员中心
OTIS  KONE  plc  日立  hope  电梯  2011  奥的斯  通力电梯  3000 
首页 产品供应 产品求购 电梯资讯 电梯公司 电梯展会 电梯问问 招商代理 电梯专题 配件商城 技术资料 交流论坛 求职招聘
 
当前位置: 首页 » 电梯资讯 » 电梯房产动态 » 正文

管窥2018房地产新风向:大房企谨慎 成长型房企重仓城市群

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-03-28  浏览次数:696
核心提示:进入年报季,近期房企年报发布正酣,3月27日万科招商发布年报后,主要房地产企业的年报发布基本结束。过去一年的房地产市场,经历

进入年报季,近期房企年报发布正酣,327日万科招商发布年报后,主要房地产企业的年报发布基本结束。过去一年的房地产市场,经历了前所未有的调控力度,同时规模再创新高。而面对2018年,龙头和标杆房企则普遍呈现谨慎姿态。在这背后,是2018年房地产市场调控不放松、金融持续去杠杆,以及进入“租购并举、住有所居”的新时代。

在提及2018年的策略时,龙头和标杆房企都对销售规模的扩张慎之又慎,反之区域型房企则依然非常进取;但是,他们的重仓位都不约而同放在城市群和都市圈,华南地区、粤港澳大湾区目前已成为炙手可热的房企必争之地。而由于房地产从国家和银行层面去杠杆,表外和非标融资受限,使得房企的资金状况趋于紧张,在业绩会上房企们也大多将“降负债”作为一个重要的财务目标。资产证券化则正在成为其资金来源的重要方式,开年以来,已经有不同品种的产品发布。降低开发商杠杆是长期趋势,未来利用资产证券化融资能力的差异,或将重塑房企的竞争格局。

3月份密集的房企年报披露过半,在2017年一片大好的业绩总结之后,超大型房企和标杆房企表达了他们的谨慎,甚至是忧虑。

“中国住房全面短缺、房价单边快速上涨的时代已经结束了。”327日,万科董事会主席郁亮抛出了这一论断。

作为行业风向标,万科的观点代表了一些大型房企的看法。而万科不设销售目标的做法,也被更多房企借鉴。

硬币的另一面则是,中国城市化进程还未结束,房地产行业的规模化竞争也在路上。一些区域型房企还在加速扩张,争取早日跨过千亿、3000亿的门槛。在2018年,类似泰禾、新城控股、阳光城、龙光地产、富力地产、中国奥园等房企,依然设定了非常进取的销售目标。

值得关注的是,多位房企人士对21世纪经济报道表示,经历过去两年的去库存之后,三四线增长乏力,2018年以及今后的房地产市场机会在城市群和都市圈,主要是粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀以及西南、华中城市群,其中,又尤以粤港澳大湾区和长三角最为显著。

谨慎的大公司

2017年,碧桂园、万科和恒大成为国内地产界率先跨入5000亿销售规模大关的巨型房企,碧桂园更是在去年摘得全球第一大房企的桂冠。

但是谈及对2018年的销售预期,三家地产巨头纷纷三缄其口,出言谨慎,都在有意淡化对销售规模的追求和强调。

“我不是数学家,所以我没办法预测数字,我们就当好农民种好地吧”,327日,郁亮谈及万科销售目标时表示。

320日的碧桂园业绩会上,出乎意料地没有提出今年的销售目标;6日后在香港,恒大董事局主席许家印同样没有明确恒大2018年的销售目标。“今年的5500亿元目标是合适的,就算制定8000亿元也是可以完成的,但没有这个必要。”许家印说。

中海地产、招商蛇口等龙头房企,将今年的增长率设定在低于去年的水平。中海将目标上调25%2900亿港元;招商蛇口设定为增长30%1500亿元。

龙头和标杆房企谨慎的背后,是2018年房地产市场调控不放松、金融持续去杠杆以及进入“租购并举、住有所居”的新时代,都令房地产行业的基调与过去两三年大不同。

“调控持续,价格要稳,这是2018年的主旋律。”招商蛇口常务副总经理朱文凯认为,2017年房地产市场销售额、成交面积都创了新高,但是今年估计会是一个高位盘整的状态,这已是行业共识。2018年限价、限购和限售政策都将是常态化的,政府会以价定策,就是价格不能大涨也不能大跌,各个地方会分类调控、分城施策。房企必须学会应对这样的市场。

一家房企佛山公司的负责人表示,佛山的房地产调控政策尤其是限价非常严格,如果限价今年持续不放松,会导致过往两年拿下高价地的房企面临销售的困难和资金的压力。

重仓城市群

尽管面临不确定的市场,但乐观派也大量存在。

从目前发布年报的房企来看,仍有不少房企提出了进取的销售目标。如龙光地产2018年销售目标定为660亿元,较2017年同比增长超过50%;中国奥园2018年销售目标定为730亿元,同比增长60%;富力地产今年提出1300亿元的销售目标,内部甚至定到了1500亿,同比去年翻倍。

泰禾、新城控股等房企要在未来两三年冲击3000亿,仍然非常乐观。

这些房企依然走在快速规模化的路上。21世纪经济报道粗略统计,目前提出千亿、2000亿、3000亿目标的房企,已有30多家。

“规模化竞争永远都有,规模没有边界”,前述房企高管人士表示,当前中国的城市化远未结束,城市群和都市圈投资仍有巨大机会,一二线和环一线城市受益轨道交通,产业和人口溢出,仍有巨大的需求,一些成长型房企仍然具备弯道超车的空间。

“三四线去库存在去年得到了极大的释放,今年大概率会放缓,反而一二线和环一线有表现机会”,这位高管分析,上述向千亿、3000亿进军的房企,均在城市群布局一二线,储备了大量土地,以及可售货源。

华南地区、粤港澳大湾区目前已成为炙手可热的房企必争之地。“华南占我们公司业绩1/3,今后三年在华南的业绩要达到千亿级别”,一家总销售规模数百亿的房企高管表示,公司会继续投资粤港澳大湾区这样的城市群,预计今年销售将会翻番。

中国奥园主席郭梓文透露,2018年公司可售货值为1215亿元,有信心达成730亿的销售目标。其中,粤港澳大湾区是重中之重,公司已实现大湾区“9+2”城市全覆盖,共有项目50个,土地储备总建筑面积约753万平方米,总货值约980亿,预计2018年可售货值约418亿。

深耕深圳及周边城市的龙光地产2018年计划推出逾30个全新项目,可售货值逾人民币1300亿元,其中65%分布在粤港澳大湾区。

2017年,华东区域在招商蛇口的业绩贡献中占到了30%,超过了深圳;朱文凯表示,今年华南(除去深圳)、华中也会接近深圳。

近两年表现激进的闽系房企融信年报显示,融信的土地储备达2315万平方米,60%位于一二线城市,覆盖了粤港澳大湾区、京津冀、中部、成渝、西部城市5大核心城市圈。

万科、恒大、中海、碧桂园等超大型房企拿地也聚焦核心城市经济圈。万科2017年新增216个项目,总规划建筑面积4615万平方米,新增项目90%(权益投资金额)位于一二线城市,平均楼面积均价7908/平方米。万科董秘朱旭表示,今年将会继续审慎投资策略。

规模与利润平衡术

克而瑞等机构指出,2018年是地产行业深度调整的关键一年。随着调控政策和银根的收紧,中小型房地产企业生存愈发艰难,而大型房企则加快收并购和土地储备的步伐,行业集中度将进一步提升。

据统计,2017TOP10房企已经占据了近1/4的市场份额,集中度较2016年末提升了5.7个百分点,龙头房企的规模到了一个峰。

在这样的节点上,面对2018年不确定的市场和行业下行的风险,龙头房企和标杆房企普遍开始强调规模和利润的协调增长。

另一方面,去年房企销售创新高令净利润大幅增长,如房企净利之王中海去年实现超过400亿港元的净利润,万科去年实现净利润281亿元,同比增长33.44%;碧桂园则实现约260.63亿元净利润,增长126.3%

 

而今后如何保证这样的净利润增长,是一个很大的考验。

“做企业家一定要进取,以前恒大做规模第一房企,现在要做利润王。”许家印称,恒大要走自己的路,只要利润目标完成,即便未来跌出前三或者前十都无所谓。

中海地产财报指出,2018年集团将主要资源聚焦于住宅开发,加快周转、加快规模发展,达成较快增长,实现规模与利润均衡增长;龙光地产也明确提出“销售提速,利润增长”的双目标,强调利润与增速同步增长。

郁亮则指出,未来万科将通过住宅开发及各类新业务如长租公寓、物流地产、商业运营等来实现净利润的增长。

 
 
[ 电梯资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐电梯资讯
点击排行
 
 
Powered by DESTOON 4.0
购物车(0)    站内信(0)     新对话(0)