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一季度东部楼市整体下挫

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-04-20  来源:时报  浏览次数:2055
核心提示:据国家统计局最新公布的2018年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产住宅投资比重持续增加,商品房待售面积继续减少。尤

据国家统计局最新公布的20181-3月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产住宅投资比重持续增加,商品房待售面积继续减少。尤其是,包括天津、北京、上海等10个省市在内的东部地区商品房销售面积1.2万平方米、同比下降7.3%,降幅比1-2月扩大1.8个百分点;商品房销售额1.4亿元、同比回落0.9%,相比1-26.7%的增长,下降幅度非常明显。

房地产开发投资完成情况

20181-3月,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%

1-3月,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点;中部地区投资4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元,增长1.3%1-2月份下降15.3%

1-3月,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%

1-3月,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%1-2月下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。

商品房销售和待售情况

1-3月,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%

1-3月,东部地区商品房销售面积12491万平方米,同比下降7.3%,降幅比1-2月扩大1.8个百分点;销售额14126亿元,下降0.9%1-2月增长6.7%。中部地区商品房销售面积8264万平方米,增长14.6%,增速提高3.9个百分点;销售额5319亿元,增长28.2%,增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售面积8376万平方米,增长12.0%,增速回落1个百分点;销售额5430亿元,增长29.0%,增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积957万平方米,增长8.5%,增速回落6.7个百分点;销售额723亿元,增长26.6%,增速回落8.6个百分点。

3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1-3月,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%

房地产开发景气指数

3月,房地产开发景气指数为101.50,比2月份回落0.16点。

 “总体来看,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落”。业内研究人员认为,当前“房住不炒”的政策导向强化,政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。市场风险防控趋严,长效机制不断深化。同时,金融监管持续升级,对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调,市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,遏制市场泡沫外,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

 
 
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