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全国第一个“房地产维稳小组”成立! 什么信号?

   日期:2018-11-23     来源:万家房产    浏览:1650    评论:0    
核心提示:据澎湃新闻消息,11月12日,萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组的通知。成立房地产维稳小组

据澎湃新闻消息,1112日,萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。成立房地产维稳小组的主要目的是:强化对房地产企业的监管,妥善处理购房者的合理诉求,将矛盾化解在基层,切实维护房地产市场秩序和社会稳定。

据蜀山街道城管科相关人士表示,其所在的街道房地产项目较多,成立工作小组主要是为了稳定,小组主要是处理欠薪等劳务纠纷,对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。

进入10月,萧山楼市出现部分项目去化不理想、降价等现象。成立房地产维稳小组的蜀山街道前期的高价地较多,但在售项目不多,前期已销售项目多有维权现象。

在萧山网络问政平台上,不少市民反映有关拆迁、违建、在建房地产项目的施工以及质量问题等房地产相关问题。

对此,有微博大v评论:“杭州,全国第一个成立房地产维稳小组。把房产矛盾化解在基层,化解在地方,未雨绸缪。在官方看来,暴风雨要来了。”

房地产维稳小组?这是什么操作?确实,吃瓜群众一头雾水。但看看近期杭州的楼市行情,大家心里可能就有点数了。

在全国整体房地产市场下行中,上半年因亚运会概念而一枝独秀的杭州市场现在也不能避免下行的到来。

对于现在的杭州楼市,浙报传媒地产研究院院长丁建刚用“倾巢之下”来做形容。

退房、流摇和降价事件一桩接着一桩。

钱江晚报购房宝数据显示,56月份摇号最火热的时候,月均中签率仅8%左右,而最近两个月,中签率均已超过25%

萧山一楼盘,5月推盘时,中签率仅25%,而到了9月底,该楼盘的中签率就上升到65%,报名人数也从之前的1000人左右,骤减到现在的100多人。

摇中号后的弃选率同样不断攀升;由于登记人数不足导致不用摇号的楼盘也明显增多。

仅仅几个月时间,楼市面貌逆转,二手房、新房和土地市场全部凉凉。

正是在此背景下,维稳小组成立。

另外,据杭州本地的媒体报道,“首套房贷利率从上浮15%降至上浮10%,二套房也使用。”

合肥的情况也差不多。此前,合肥泰禾院子降价,房产局长调研涨价楼盘。为什么是这2个楼盘?一个明目张胆降价6000/平米,从2万多降到1.5;另一个以工抵房的名义降了6000/平米。

在项目现场,许道和查看了销售信息公示牌、公示内容,向开发企业的工作人员详细询问了开发项目的规划和施工进度,了解企业在售商品住宅的预售备案价格、销售数量以及网签备案等情况。

最后,许道和指出:房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求,规范销售行为;要认真贯彻落实国家宏观调控政策,立足长远、顺势而为;要认真把握当前房地产市场的发展趋势,紧密结合本地区丰富的文化内涵,进一步提升开发项目的特色和品质,以优质产品和优质服务吸引更多的购房人。

市场要的是稳定。

经济日报几天前就发文称,“房地产市场对国民经济的带动作用明显,对满足居民住有所居,提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。”

有媒体对此解读,认为从此可以看出两个意思:

1、重新强调房产对经济、改善居住的作用。

2、不希望房价过快上涨,也不希望过于冷清。这和7月份政治局会议上“坚决遏制房价上涨”的表述相比,口径有所放松,又加上了“过快”二字。

为了不让房地产市场过于冷清,据披露,进入11月以来,多家房地产商获得了大额融资,一解燃眉之急。其中仅昨天和前天就有华夏幸福、泰禾、光明地产、阳光城四家房企发布公告,获准融资。

1113日,泰禾发布公告称,该企业11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。

光明地产也在当日宣布,该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产支持证券)挂牌转让获准,发行总额不超过7亿元。

另外,还有多家地产公司拿到了资金。

1112日,阳光城集团股份有限公司宣布,11亿元的公司债券将于20181115日起在深交所上市,票面利率为7.50%

116-8日之间,建发股份连续发行3次超短期融资券,融资规模共达15亿元。此外,滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计,11月以来,地产企业合计融资数额已超百亿元。

从目前房企密集发债释放的信号来看,房企似乎已经挺过了最艰难的日子,尽管未来的日子仍不会太好过。

如果你还在做着房价暴跌的美梦,那么还是给你提个醒。

现阶段,房价,稳字当先!

 
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