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强化监管与整顿 促进房地产市场健康发展

   日期:2018-12-11     来源:奉化日报    浏览:1284    评论:0    
核心提示:今年上半年,我区房地产市场行情趋热,房价上行压力大,各类违法违规市场行为问题突出,影响到我区房地产市场的平稳健康发展。在

今年上半年,我区房地产市场行情趋热,房价上行压力大,各类违法违规市场行为问题突出,影响到我区房地产市场的平稳健康发展。在这种背景下,区住建局与房管中心多措并举积极开展房地产市场秩序整顿,严格落实房地产市场监管措施,全面整治各类违法、违规及不规范的市场行为。

严把商品房预售许可关,强化销售现场专项检查。上半年房管中心加强了对商品房网签系统的监管,严格审核开发商申请商品房网上备案准入资料。在开盘前联合测绘队对各楼盘销售现场进行一次全面检查,检查公示资料是否齐备,公示方式是否符合要求。是否有未按规划设计违规装修样板房、房屋平面图夸大宣传、房屋价格未公示等问题。

严肃查处取得预售许可前的销售行为,加强对价格违法行为的检查和处理。加强了对区内未售商品房项目的巡查,及时制止在取得预售许可之前收取认购金、预订金,以及以第三方名义收取优惠认筹金、团购费等提前销售行为。督促企业严格按照物价部门备案价格进行销售现场公示,杜绝开发商利用摇号费、团购费、电商费等购房合同价款之外的乱收费行为收取超出物价部门备案价格行为。

加强开盘销售当天监管,密切关注购房摇号的公平性。房管中心对热销楼盘的摇号保持了密切关注,并发布了《宁波市奉化区住房管理和保障中心关于进一步规范商品房预售行为的通知》,该通知除了要求开发商对相关信息进行公示、对宣传行为进行规范,还规定了开盘当天派人去摇号现场进行督查,严肃查处炒号卖号、中介炒房等违规行为。及时引导和督促开发企业在摇号时做到“公开、公平”。

督促定金协议按时上传,防止捂盘惜售。5月份房管中心对几个购房者关注度高的楼盘进行销售情况回访,如冠成国际商业中心、春天里、松洋里、山水桃源、时代、南山府,防止有捂盘惜售行为,对已付定金求签订合同的房屋进行实名登记,防止炒房、哄抬房价行为。

加强预售资金监管、防止烂尾楼盘。按照《关于印发<浙江省商品房预售资金监管暂行办法><浙江省商品房预售资金监管协议书(示范文本)>的通知》的要求,监督预售资金按时进入预售资金监管账户,定期关注预售资金入账额度与该项目工程进度的匹配程度,预防企业挪用预售资金,从源头上防止“烂尾楼”情况的发生。

打击不良炒房行为、正确引导舆论导向。上半年由于房产热销、一房难求,曾一度在中介的朋友圈、群里频繁出现“直更名”、卖号、加价买房等字眼。这样的词眼和行为导致社会上人心惶惶。在此背景下,房管中心对群众反映、上访的事件及时查实。对开发商和中介采取了约谈、警告、公示等一系列整治措施。制止哄抬房价的炒房行为,正确引导舆论。

 
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