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既有住宅加装电梯有《办法》——德州市出台专项文件为民解忧

   日期:2020-09-25     来源:中国产业经济信息网    浏览:169    评论:0    
核心提示:近日,德州市住房城乡建设局推动出台《德州市既有住宅加装电梯管理办法(试行)》,受到广大群众和企业的广泛关注。9月23日,德

近日,德州市住房城乡建设局推动出台《德州市既有住宅加装电梯管理办法(试行)》,受到广大群众和企业的广泛关注。923日,德州市政府新闻办召开新闻发布会,德州市住房城乡建设局党组书记、局长马文喜出席,就《办法》重点内容进行解读。

《德州市既有住宅加装电梯管理办法(试行)》是德州市规范加装电梯有关工作的首部政府规范性文件,108日起正式施行,计划试行两年。

"前期准备"(第五至第十条)。规定了加装电梯的必要条件、实施主体、委托代理人,明确了业主协商、加装前评估、方案编制等加装前期准备工作内容。针对群众关注的"民主决策",《办法》明确了加装电梯前应征得本单元全体业主同意,尤其加装电梯后利益可能受损的业主同意;街道办事处(乡镇政府)、社区居(村)委会应积极搭建社区协商平台,引导各方理性表达意见诉求,调解不成的可依法通过民事诉讼解决。为加强质量安全管控,加装电梯前应委托有相应能力的单位对加装电梯是否满足规划要求、建筑条件、消防安全、结构安全等进行评估,形成评估报告。

"项目申报"(第十一至第十九条)。明确了街道办事处(乡镇政府)组织核实公示、规划审查、施工图审查、施工许可备案、特检告知等加装电梯项目申报程序。《办法》明确指出,加装电梯项目无需办理立项、土地、环评等审批手续,免予征收地价,无需缴纳市政基础设施配套费及其他相关行政事业收费、政府性基金。加装电梯新增部分建筑面积不计入各分户业主的产权面积,不办理不动产权登记。

"项目实施"(第二十至第二十四条)。规定了加装电梯项目实施过程中,建设管理、施工现场管理、竣工验收、使用登记、档案管理等内容。实施过程中,施工单位要接受建设工程质量安全监督部门和特种设备安全监督管理部门的监督,保证安全生产。

"维护管理"(第二十五至第二十七条)。明确了电梯加装后,使用管理的主体和日常管理的要求。加装电梯实施主体为电梯运行管理的责任主体,应共同委托电梯使用管理者承担电梯运维及日常费用管理责任,履行相关法律法规规定的电梯运营使用单位的义务。

"资金筹集"(第二十八至第三十条)。明确了加装电梯资金筹集原则、政府补贴及其他筹资方式等内容。根据"谁受益、谁出资"的原则,所需建设、运行、维护等费用,由业主共同出资、自行筹集。财政将对符合条件的加装电梯项目给予适当补贴,中心城区每部电梯补贴10万元,其他县(市、区)既有住宅加装电梯补贴资金额度自行确定。此外,房屋所有权人及其配偶可按相关规定提取住房公积金用于出资加装电梯,公积金部门已经出台了落实办法。《办法》鼓励社会资本的参与,探索代建租用等方式加装电梯,有意向的企业可以积极参与。

"其他事项"(第三十一至第三十五条)。明确了权益界定、鼓励参与、争议解决、法律责任、实施日期等内容。

 
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