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老房子加装电梯有争议?“共享电梯”出现,楼上楼下终于不用吵了

   2020-12-31 电梯招聘网6000
核心提示:2021年起,老房子不再拆迁,换成改造?按照最新公布的相关政策,从2020年开始,全国各地多达3.9万个老旧小区全面实施旧改计划,

2021年起,老房子不再拆迁,换成改造?

按照最新公布的相关政策,从2020年开始,全国各地多达3.9万个老旧小区全面实施“旧改”计划,这一行为也意味着拆迁正在一点点被替代,到了2021年则会正式落下帷幕。对此,一时间不少人提出疑问,老房子为什么不继续拆迁了,改造又有什么好的?

关于这一点,其实只要是统计一下近些年的房价数据就能够得出一个意料之中的原因:房价因为拆迁户而上涨了!旧改才是最符合如今的划算方案。

首先,我们先看一下以下这些数据。

根据国家统计局的数据显示,全国光是房价超过万元的县城就有38个,而伴随着房价同步上涨的正是拆迁费用,就以江苏为例,按照《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》,农村土地一共分成四类,其中一类地区的补偿为64000/亩,二类地区的补偿为55000/亩、三类地区的补偿为47000/亩,即便是补偿最低的四类地区也达到了40000/亩。

此外,即便是在经济发展中等偏下的甘肃省,征地补偿标准也是很高的,根据《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》显示,绝大部分区县的保准都超过100000/公顷,换算下来就是8333/亩。

拆除房子的城市如此,而且根据央行数据显示,货币化安置比例从2014年开始不断提高,截止到2019年底已经达到了60%,三四线城市比例会更高。

看着不断上涨的拆迁赔偿金,作为拆迁户的小伙伴肯定是心花怒放的,因为这样他们就可以购置新房,居住新家。然而,这一行为却是正好被炒房客所利用,面对一窝蜂的拆迁户,炒房客则会趁机将房价不断往上哄抬,使得房价居高不降。

就结果而言,房价升高,拆迁赔偿金自然也被动升高;而自然赔偿金升高,房价自然也是见机上涨,从而陷入了一个恶性循环当中。这同样也导致了一种现象,那就是上班族千辛万苦地赚钱,可自身的薪资就是一直跟不上房价上涨的速度,往往需要背负多年的房贷才能购置一套属于自己的新家。

因此,在房价不断上涨的情况下,拆迁资金“吃紧”也成了意料之中的事情,再加上过去所建造的房子也已经拆迁得差不多,剩下的都是后面所建造,或是尚不至于达到拆迁地步的房子,与其继续进行大规模且成本高昂的拆迁,还不如通过改造来延长老房子的居住时间,同时还可以遏制房价上涨的趋势。

另外,就算拆迁退场,旧改登场,也并不代表以后就全部不用拆迁了,小区存在安全隐患或是地理位置优越的老社区还是有拆迁价值的哦!

老房子旧改开始了,但是在加装电梯的过程中,却是始终阻碍重重。

众所周知,旧改是针对建成年代在2000年以前的,也就是说这些老房子的房龄都超过了20年,而老年人则是其主要住户;因此,为了方便他们的日常出行,旧改过程中就提出了加装电梯这一方案,可是加装电梯说起来简单,做起来却是争议性十足,其中最为争议的主要有3点:

1.部分住户不需要电梯

部分住户认为每天上下楼是锻炼身体,根本不需要用到电梯,或者认为加装电梯对整栋楼的结构会产生影响,更关键的是资金问题,即便自己从头到尾都没用过一次电梯,但只要你住在这栋楼,就需要缴纳同样的费用。而加装一台电梯可不便宜,特别是对于没钱只能住老旧房子的人来说。

2.加装电梯会影响居住舒适度

老旧小区在建造的时候原本就未考虑电梯设计,所以现在想要加装电梯就只能把电梯装在公共区域,这样做不仅会在一定程度上影响到行人的出入,而且还会影响采光,尤其是1楼、2楼这些低楼层的采光。另外老旧小区的隔音性能本来就差,目前楼上的下水声音已经很吵了,再加上电梯的噪音就更难受了。

3.对不需要用电梯的住户没有补偿或补偿不足

面对低层的反对,有的高层选择晓之以情动之以理,希望通过邻里关系说服对方;有的高层选择给低层住户补偿金,希望能够以此获得同意。然而,以上两类做法,前者在涉及到低层住户利益的时候就已经免谈了,后者的话多是补偿金给太少,仅仅几千块钱……

有什么办法能让双方都满意呢?“共享电梯”或许就是其中之一。

其实以上的种种问题,最重要的还是在钱上,对于那些需要使用电梯的住户来说,承担相应的费用是理所当然的,可是对于不需要使用电梯的人来说却是不公平的,凭什么我不用还要出钱啊?

针对这一点,虽然有的地方直接给一楼住户“免单”了,也就是说不需要他们出钱,然而这对于二、三楼的住户来说就有意见了,毕竟他们完全可以走着下楼啊,所以直接“免单”的方式自然是行不通的。

对此,各地区又有了新的方案,其中以北京、襄阳、重庆、十堰、江油、上海、昆明等城市就出现了一种名为“共享电梯”的方案,通过以“电梯公司免费安装、住户有偿使用”的方式,让每家每户都办一张“电梯卡”,只要在乘坐时刷卡付费即可,老房子住户不需要承担加装费用。

并且费用也不高,大部分城市都是按照楼层来确定费用的,比如4楼及以下收取0.2/次,4~6楼收取0.25/次。有的小区还推出了月卡,比如每个月只要缴纳30元,便可乘坐600次,算下每次仅需要0.05元。

相比较整栋楼住户筹资购买电梯来说,老房住户更愿意乘坐这种“共享电梯”,确实这种按照需求来支付费用的方式,更适合实际情况,相比较之前加装电梯的方案来说,最大资金的问题解决了,可行性提高了不少,争议性自然也就降低了不少。

至于剩下的噪音完全可以跟电梯公司沟通,让其使用无噪音的电梯房;至于挡光这点也可以跟电梯公司沟通,让其慎重考察过加装地点之后再做决定了!

以上,就是本期的全部内容了,对于加装电梯,你们有什么更好的建议推荐吗?欢迎在评论区留言探讨!

 
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