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“高龄”电梯问题多维修难

   2022-07-01 天津日报3690
核心提示:电梯已经成了很多高层建筑必不可少的设施。但从上世纪八十年代,和平区第一座高层住宅拔地而起到今天,我市很多住宅电梯已经步入

电梯已经成了很多高层建筑必不可少的设施。但从上世纪八十年代,和平区第一座高层住宅拔地而起到今天,我市很多住宅电梯已经步入“中老年”,大小故障不断,维修保养问题较多。

有了维修资金难修

河北区铁东路街宜清花园小区567号楼的业主近几年饱受电梯故障带来的不便。小区建于2007年,15年来电梯从来没有大修过,有问题就修修,始终不是长久之计。前不久物业申请下来房屋维修资金,准备要对电梯大修,可业主们却给拦下来,“房屋维修资金是业主们共同出资,要用可以,用在哪里,怎么使用,都要明明白白。”

对此,宜清园社区居委会工作人员告诉记者,去年5月开始,物业公司依照法定程序申请房屋维修资金对电梯进行大修,今年初完成其中5部电梯的手续,最终申请下来94万多元的维修资金。之前物业公司在小区贴出要使用维修资金对电梯进行大修的通知,遭到部分业主的反对。“业主们主要是对电梯维修流程、大修后安全性怎么保障、维修方案等问题存疑,街道组织物业公司、维修公司和居民一起开了五次会议,从技术层面和流程方面向居民详细解释,目前基本达成共识。”

筹措资金维修更难

有维修资金的高层小区维修电梯难,没有维修资金的老高层小区想要彻底维修电梯那是难上加难。和平区金宝公寓B座是1997年建设,1999年入住的老社区,共14层,电梯运行已经23年,电梯各零部件老化严重,以至于电梯维保单位一再减轻电梯的荷载重量,由原来可以乘坐14人减轻为只限2人乘坐。业主多次要求更换电梯,因为没有维修资金,多次开会商讨仍无法解决电梯的更换问题。小白楼街道办事处工作人员说,对于没有维修资金小区的业主可以有两种途径维修电梯,一是按照房屋面积的比例进行补交,另外一个是分摊维修费用。经过与业主多次协商,最终商定分摊费用。由于金宝公寓更换电梯的事情迫在眉睫,该区住建委与街道向区政府请示,先行垫资更换电梯,后续由社区居委会逐户收取分摊的费用。

一栋楼房屋性质各不同

我市一些老旧社区存在一栋楼多种产权性质的局面,比如和平区贵都大厦,5层以下、2529层为商品房,中间楼层是还迁房,还迁房还分公产和私产两种性质。一部分住户缴纳过维修资金,其余没有。涉及维修电梯的问题,公产房是由区住建委来负责,私产房住户如果缴纳过维修资金,从维修资金里出,没有缴纳或者维修资金不够就需要与住户协商分摊。而收缴这笔钱也十分困难,因此多数这样的老旧社区更换电梯问题处于搁置状态。对于纯公产房,虽由区住建委来负责,但也应根据电梯的损坏程度依次更换。

正确操作延长使用寿命

和平区是我市出现高层建筑较早的区域,其中最年长的电梯已经服役30余年,的确需要及时更换。老旧小区的电梯面临两个问题,一是使用年限长,存在年久失修的问题;另一个更为重要的原因是使用不当。例如有住户装修,从下往上运送沙石料,从上往下运送工程渣土,沙土的重量会给电梯造成不小的压力。因为搬的东西多,运送沙土的人会用物品挡住电梯门,防止门关上,电梯门长时间开着就会造成故障。在电梯运行过程中,沙土或者小石子进入电梯滑槽,也会造成故障。另外,电动自行车上下楼也会对电梯产生不良的影响。

提醒市民注意,正确使用电梯也可以延长电梯的使用寿命,为自己的安全多一点保障。例如运送装修材料时,要装袋进出;运输大件板材时,请提前查看电梯轿厢尺寸;运输材料时不得超载、卡电梯门,造成电梯损坏停运;候(乘)梯时不要踢、撬、扒、倚层门;电梯超载报警时不要挤入轿厢或搬入物品;不要用手、脚或物品阻止轿厢门的关闭;进出电梯时行动不要过分迟缓,不要长时间一脚踩楼层,一脚踩轿厢;不要在运动的电梯内嬉戏玩耍、打闹、跳跃和乱摁按钮,否则特别容易导致电梯安全装置误动作,发生“困人”以及伤人事故。


 
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